左晖:房子回归居住属性 链家用数据解码安居图

来源:网络整理作者:采集侠时间:2017-08-11

  中新网3月8日电 “房子是用来住的、不是用来炒的”。日前,链家董事长左晖参加CCTV-2财经频道《中国经济生活大调查》节目,结合链家对中国经济生活做的数据调查,分享了他对“房子是用来住的”定位的深度思考,并通过链家数据的现场解读,探讨房地产服务企业如何响应和促进“购租”环节落实,帮助人们实现安居乐业的目标。

央视大调查左晖:讲述购租并举_副本

央视大调查左晖:讲述购租并举

  品质居住需求升级 二手房成首选

  “近年来,中国不动产领域中发生了很重要的变化。此次中国经济生活大调查数据显示,2017年初有购房意向的消费者在过去几年中第一次跌掉至20%以下,只有19.76%,相较2016年的22%,2015年的27%呈持续下降。”左晖在节目中表示。

  在人们意愿下降的背后,一方面是由于2015年、2016年市场有些透支,另一方面,则是房地产市场逐步去投机化的表现,“房子是用来住的,不是用来炒的”,左晖表示,国人对房子的关注逐步回归到居住属性上来,这在数据上得到很好的体现。

  在2016年的二手房成交数据中,70%的购房者是为了自己的住房品质提升而选择换房。在受访者关于买房最看重的因素中,53.2%的受访者看重小区周边的餐饮、购物、医院、学校和娱乐配套设施,而居住人群整体素质、离父母亲戚近、升值空间、物业水平等因素考虑较少。可以说,小换大、远换近、旧换新的品质居住消费已成为一线以及二线城市居民购房的主流趋势。

央视大调查左晖:居住品质提升成为消费者的核心诉求

央视大调查左晖:居住品质提升成为消费者的核心诉求

  究其背后的原因,一方面是近30年中国经济的高速增长,新中产崛起,早年的小资到现在的消费升级,民众开始全面追求生活品质的提高;另一方面是伴随着开放“二胎“政策以来,市场对于品质升级的居住需求在进一步增强。

  另外,大调查中的数据显示,2017年有购房意愿的人群里,有58.7%的消费者表示会选择城区交通便利的二手房。链家研究院的数据也表明,在北上深等一线城市,二手房供给正逐年递增,市场已经步入存量房时代。2016年,北京、上海和深圳三地的二手房成交套数达到73万套,是新房成交量的2.7倍。除此之外,厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等二线城市二手房交易量的占比也呈现逐年扩大的趋势,可以说二手房已经成为了大城市居民改善居住品质的首要选择。

  左晖表示,产生上述情况的原因其一是重点城市的土地供应相对有限,新房数量相对较少且位于郊区或者外环,其二是目前住房也面临着消费升级的大趋势,城市中心区域依托稀缺的交通、教育、生活配套等资源,在品质需求逐步上升的时期具有更强的吸引力。可以看到,随着用户对居住需求的不断升级,以及人们观念的变迁,追寻“住”的幸福将成为用户关注的重点,而在这背后,二手房时代的逐步来临,也将带来房地产市场的新的拐点。

央视大调查左晖:租赁是一种生活方式

央视大调查左晖:租赁是一种生活方式

  房子可以是租来的,但生活不是

  除了购房领域,租房领域也悄然发生了很多意想不到的变化,租赁市场的发展成熟也衍生出了一种全新的生活方式。

  首先,租房的时间在延长。左晖表示,以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中,首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。此外,租赁人口的规模也在逐年增加。链家研究院在《租赁崛起》的报告中指出,随着城镇化的加深,产业升级带来的制造业向服务业的转型,促进了流动人口增加,同时以家庭为单位的流动趋势以及流动稳定性都在增强。2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

  “越来越多的人选择停留在租赁市场,一方面是由于传统观念被颠覆,人们越来越注重当下的生活品质;另一方面,随着租赁政策不断完善,专业化租赁机构不断优化租住体验,租房也实现了品质居住的功能。” 左晖表示,“租房本来就是一种生活方式,房子是租来的,但生活不是。”

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