衡水市2017年2月房地产市场分析

来源:网络整理作者:采集侠时间:2017-08-11

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比、环比均增加

2017年2月,共办理《商品房预售许可证》27份,上月为零,同比增加170.0%。本月有衡水筑城房地产开发有限公司和衡水海景房地产开发有限公司办理了《商品房预售许可证》。2017年1—2月共办理《商品房预售许可证》27份,同比增加35.0%。

2017年2月,我市市区商品房批准预售面积23.11万平方米,同比增加203.2%;预售套数3497套,同比增加332.3%;其中商品住房批准预售面积19.51万平方米,同比增加229.1%;商品住房预售套数2033套,同比增加338.1%。2017年1—2月累计商品房批准预售面积23.11万平方米,同比增加23.1%;预售套数3497套,同比增加76.5%。其中商品住房累计批准预售面积19.51万平方米,同比增加49.9%;预售套数2033套,同比增加67.5%。

总体分析:本月商品房及商品住房预售量较大,预售面积和预售套数同比大幅增加。本月预售的办理情况受政策性因素影响较大,只有海东胜景和北斗星城两个项目办理了预售,其中海东胜景小区办理预售面积较大。主要是由于前期手续不符合要求,长时间未办理预售,群众反映较大,在有关部门协调下,本月集中办理了预售。目前衡水房地产市场行情火爆,持续热销,商品住房价格一路上涨,部分热点楼盘可售部分已经售完,正在蓄客为下次开盘做准备。在未来一段时间内,开发企业会顺应有利的市场形势,抓紧时机推盘入市。并且,由于冬季不利的气候因素和雾霾等环境因素的影响,部分在建楼盘停工,年后已陆续开工建设。由以上原因看来未来一段时间楼市供给会陆续释放,预售量有所回升。

2、商品住房销售面积同比大幅增加、环比小幅增加

2017年2月商品房销售面积为20.68万平方米,同比增加81.5%,环比减少1.6%;销售套数为2131套,同比增加112.9%,环比增加1.9%。其中,商品住房销售面积为18.30万平方米,同比增加124.2%,环比增加0.8%;销售套数为1797套,同比增加132.2%,环比增加2.6%。

2017年1—2月,商品房销售面积为41.70万平方米,同比增加54.3%;商品房销售套数为4223套,同比增加60.9%。其中,商品住房销售面积36.46万平方米,同比增加67.6%;销售套数3549套,同比增加68.7%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2017年2月商品住房平均成交价格为4842元/平方米,同比上涨12.6%,环比上涨3.2%。2017年1—2月商品住房平均成交价格4767元/平方米,同比上涨11.9%。

总体分析:我市商品房及商品住房市场自2017年春节后开始破冰回暖,销售加快,价格稳中有升。2017年下半年热度上升明显,销售量一直处于高位,月平均合同备案面积近25万平方米,价格上涨步伐加快。由于商品房住房从销售到网签、合同备案需要一定的时间,所以备案数据有一定的滞后性,备案数据显示的是稍早些的市场状况。

目前我市商品住房市场处于供需两旺,量价齐升状态。商品住房销售畅旺,市区内五大区域路北区、开发区、河西区、河东区、滨湖新区各大楼盘销售均比较火热,甚至有热销楼盘出现 “一房难求”现象。商品住房价格飙升。如果说商品住房价格在2016年处于小幅上升阶段,那么2017年初商品住房价格上涨幅度巨大,从几百元至千元以上。衡水房价从4000+、5000+步入了6000+、甚至7000+的时代,也有可能会更高。需求增多,需求群体多样化。在市场火热程度接近“狂热”的状态下,在“买涨不买跌”的固有思维影响下,需求群体增多,既有刚性需求者、改善型需求者、也出现了跟风买房,如投资加自住型购房者,甚至纯投资性购房者。

近期商品房市场的回暖及价格的大幅度上涨主要有以下几方面原因:

一是政策性因素影响。自去年年初开始,国家以去库存为主基调,并且制定了一系列契税、个税等税收优惠政策。在这种全国性政策激励下,热点城市房价开始回升,我市房地产市场也出现回暖。2016年十一前后,20多城市出台楼市调控政策,一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制,市场有所降温。但我市作为小城市,没有单独制定房地产调控政策,所以房地产市场未受到大的打压,2016年至今保持了一个良好的发展态势。

二是热点楼市辐射和溢出效应。去年一线城市房价上涨幅度大,楼市的财富效应明显。这轮热点城市楼市的回升伴有明显的辐射和溢出效应,即大城市火热带动了三四线楼市发展。2016年,三大都市圈内的三四线城市成为楼市赢家,成交量、房价均有较大幅度增涨,我市做为环京地区,也包括在内。

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